Технический план

Технический план — это официальный документ, подготовленный кадастровым инженером, который содержит детальные сведения об объекте капитального строительсва (ОКС): его фактические характеристики, конфигурацию, точное местоположение и границы. Технический план необходим для постановки объекта на кадастровый учёт или внесения изменений в уже существующие сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Грамотно оформленный объект позволит вам:

Совершать сделки без ограничений.
Получать кредит под залог.
Защищать свои интересы.
При возникновении споров и конфликтов право собственности, зафиксированное в ЕГРН, служит доказательством владения.
Передавать недвижимость по наследству.

Технический план – это не Технический паспорт

это разные документы, имеющие различное назначение и правовые последствия. Технический план необходим для внесения сведений об объекте в ЕГРН, а технический паспорт это документ, отражающий технические характеристики и фактическое состояние объекта недвижимости. В нем указываются такие параметры, как материалы стен, планировка, площади помещений и год постройки.

Составление технического плана зависит от вида объекта

Технический план на дом: ИЖС, дачный, садовый, вспомогательные объекты
Технический план помещения жилого или нежилого назначения
Технический план здания, сооружения
Стоимость подготовки технического плана

Заполните форму или свяжитесь с нами через контакты ниже

Не знаете с чего начать? Мы поможем!

Свяжитесь с нами

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Технический план на дом: ИЖС, дачный, садовый, вспомогательные объекты (баня / сарай)

Требуется в следующих случаях:

Первичная постановка на кадастровый учёт — для регистрации нового объекта недвижимости в ЕГРН.
Оформление прав на новое или реконструированное строение — для внесения изменений в ЕГРН после строительства или реконструкции.
Узаконение перепланировок или переоборудований — для фиксации изменений в конфигурации помещений.
Раздел или объединение объектов недвижимости — для юридического оформления разделения или объединения объектов.
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — для предоставления актуальных данных об объекте в органы власти.
Подготовка документов для сделок с недвижимостью — для подтверждения характеристик объекта при продаже, дарении или наследовании.
Исправление кадастровых ошибок — для устранения несоответствий в данных ЕГРН.

Какие документы необходимы для подготовки технического плана:

Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Разрешение на строительство / Уведомление о начале строительства (в зависимости от ситуации).
Акт ввода в эксплуатацию / Уведомление завершении строительства (в зависимости от ситуации).
Чертежи или схемы объекта (при наличии).
Паспорт заказчика или документы организации.

Перечень носит условный характер. Мы внимательно изучим ваш случай и подготовим точный список документов, чтобы учесть все особенности вашего объекта и гарантировать соответствие требованиям законодательства.

Технический план помещения жилого или нежилого назначения

Требуется в следующих случаях:

Первичная постановка на кадастровый учёт — для регистрации нового помещения в ЕГРН.
Перепланировка или реконструкция — для отражения изменений в конфигурации помещений.
Получение разрешения на строительство или реконструкцию — для предоставления актуальной информации об объекте.
Раздел или объединение помещений — для юридического оформления изменений в площади и границах.
Продажа, дарение, передача в наследство — для подтверждения фактического состояния и характеристик объекта.
Передача в аренду — для внесения актуальных сведений в договор аренды и подтверждения характеристик сдаваемого помещения.
Изменение назначения объекта — для фиксации нового целевого использования объекта (например, из жилого в нежилое и наоборот).
Исправление кадастровых ошибок — для внесения корректных данных в случае несоответствий в ЕГРН.

Какие документы необходимы для подготовки технического плана:

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, договор);
Технический паспорт помещения выданный органом технической инвентаризации;
Сведения о проведённых перепланировках (если были);
Договор аренды (в случае передачи в аренду помещения);
Паспорт заказчика или документы организации.

Перечень носит условный характер. Мы внимательно изучим ваш случай и подготовим точный список документов, чтобы учесть все особенности вашего объекта и гарантировать соответствие требованиям законодательства.

Технический план здания, сооружения

Требуется в следующих случаях:

Первичная постановка на кадастровый учёт - для регистрации нового объекта недвижимости в ЕГРН с указанием его точного местоположения относительно границ земельного участка.
Реконструкция или перепланировка - при изменении площади, конфигурации или характеристик объекта (например, при пристройке, сносе перегородок или переоборудовании).
Изменение назначения объекта - при переводе объекта из жилого в нежилое или наоборот для отражения нового функционального назначения в ЕГРН.
Раздел или объединение объектов недвижимости - для юридического оформления раздела одного объекта на несколько или объединения нескольких объектов в один.
Исправление кадастровых ошибок - для устранения несоответствий в данных ЕГРН, таких как неправильные границы, площадь или другие характеристики объекта.
Оформление прав на объект незавершённого строительства - для регистрации объекта, который находится на стадии строительства, с указанием степени его готовности.
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - для предоставления актуальных данных об объекте в органы власти при оформлении разрешений.
Уточнение местоположения относительно земельного участка - для фиксации точного расположения объекта относительно границ земельного участка в ЕГРН.

Какие документы необходимы для подготовки технического плана:

Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, договор аренды).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Проектная документация (если имеется).
Разрешение на строительство (при необходимости).
Разрешение на ввод в эксплуатацию (при необходимости).
Паспорт заказчика (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц).

Перечень носит условный характер. Мы внимательно изучим ваш случай и подготовим точный список документов, чтобы учесть все особенности вашего объекта и гарантировать соответствие требованиям законодательства.

Стоимость и сроки подготовки технического плана

Стоимость технического плана зависит от:
• Тип объекта – квартира, дом, нежилое помещение, здание или сооружение.
• Цель оформления – постановка на кадастровый учет, внесение изменений в ЕГРН, регистрация после перепланировки или строительства.
• Наличие изменений – если требуется учесть перепланировку или реконструкцию, цена может быть выше.
• Срочность выполнения – при необходимости срочного оформления стоимость может увеличиться.

Средняя стоимость:
• Квартира – от 21 000 руб.
• Индивидуальный жилой дом – от 35 000 руб.
• Коммерческая недвижимость – от 50 000 руб.
• Сооружения, нежилые здания – рассчитывается индивидуально.

Сроки выполнения:
В зависимости от типа объекта и сложности работ подготовка технического плана занимает от 3 до 10 рабочих дней. В случае сложных объектов или необходимости дополнительных согласований срок может увеличиться.

Для точного расчета стоимости предлагаем бесплатную консультацию. Мы оценим ваш объект, уточним все нюансы и предложим оптимальный вариант.

Свяжитесь с нами, и мы подготовим технический план быстро, качественно и в соответствии с требованиями законодательства!