c 2014 г. более
1 000 клиентов
1 000 клиентов
Заказать звонок
Оставьте ваши данные и мы вам перезвоним
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Перепланировка нежилых помещений / зданий
Проведение перепланировки без надлежащего согласования может привести к серьезным последствиям. В соответствии с законодательством Российской Федерации, самовольная перепланировка влечет наложение административного штрафа.
Кроме того, органы местного самоуправления могут выдать предписание о приведении помещения в первоначальное состояние, что повлечет дополнительные затраты. Также незаконная перепланировка может стать препятствием при продаже, аренде или иной передаче прав на объект недвижимости.
Какие изменения необходимо согласовывать при перепланировке?
Изменения, требующие согласования при перепланировке
• Изменение планировки (перенос, демонтаж или возведение перегородок, объединение или разделение помещений).
• Работы с несущими конструкциями (пробивка, расширение проемов, усиление стен и перекрытий).
• Фасадные изменения (устройство новых окон, дверных проемов, изменение входной группы).
• Изменение инженерных систем (перенос радиаторов, сантехники, изменение схем вентиляции, отопления, водоснабжения).
• Изменение назначения помещений (перевод жилого в нежилое, устройство кухни или санузла в новых местах).
• Объединение помещений.
• Изменение высоты потолков и перекрытий (устройство антресолей, подиумов, подвесных конструкций).
• Изменение планировки (перенос, демонтаж или возведение перегородок, объединение или разделение помещений).
• Работы с несущими конструкциями (пробивка, расширение проемов, усиление стен и перекрытий).
• Фасадные изменения (устройство новых окон, дверных проемов, изменение входной группы).
• Изменение инженерных систем (перенос радиаторов, сантехники, изменение схем вентиляции, отопления, водоснабжения).
• Изменение назначения помещений (перевод жилого в нежилое, устройство кухни или санузла в новых местах).
• Объединение помещений.
• Изменение высоты потолков и перекрытий (устройство антресолей, подиумов, подвесных конструкций).
- Не требуют согласования: косметический ремонт, замена встроенной мебели, сантехники без переноса, обновление отделки.
Какие изменения необходимо согласовывать при перепланировке?
Изменения, требующие согласования при перепланировке
• Изменение планировки (перенос, демонтаж или возведение перегородок, объединение или разделение помещений).
• Работы с несущими конструкциями (пробивка, расширение проемов, усиление стен и перекрытий).
• Фасадные изменения (устройство новых окон, дверных проемов, изменение входной группы).
• Изменение инженерных систем (перенос радиаторов, сантехники, изменение схем вентиляции, отопления, водоснабжения).
• Изменение назначения помещений (перевод жилого в нежилое, устройство кухни или санузла в новых местах).
• Объединение помещений.
• Изменение высоты потолков и перекрытий (устройство антресолей, подиумов, подвесных конструкций).
• Изменение планировки (перенос, демонтаж или возведение перегородок, объединение или разделение помещений).
• Работы с несущими конструкциями (пробивка, расширение проемов, усиление стен и перекрытий).
• Фасадные изменения (устройство новых окон, дверных проемов, изменение входной группы).
• Изменение инженерных систем (перенос радиаторов, сантехники, изменение схем вентиляции, отопления, водоснабжения).
• Изменение назначения помещений (перевод жилого в нежилое, устройство кухни или санузла в новых местах).
• Объединение помещений.
• Изменение высоты потолков и перекрытий (устройство антресолей, подиумов, подвесных конструкций).
- Не требуют согласования: косметический ремонт, замена встроенной мебели, сантехники без переноса, обновление отделки.
Заполните форму или свяжитесь с нами через контакты ниже
Не знаете с чего начать? Мы поможем!
Свяжитесь с нами
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Основные этапы оформления перепланировки
Если ваша перепланировка соответствует законодательству и нормам безопасности, процесс согласования пройдет быстро и просто. Основные этапы согласования перепланировки нежилых объектов недвижимости с учетом постановлений Правительства Москвы № 432-ПП и № 508-ПП:
1. Разработка проекта перепланировки:
• Проект должен учитывать строительные нормы и правила, а также требования пожарной безопасности и санитарные нормы.
2. Согласование проекта:
• В соответствии с постановлением № 508-ПП, подайте заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в уполномоченный орган. К заявлению приложите подготовленный проект перепланировки.
• Если перепланировка не требует получения разрешения на строительство согласно постановлению № 432-ПП, данный этап может быть упрощен.
3. Получение разрешения:
• После рассмотрения вашего заявления и проекта, уполномоченный орган выдаст разрешение на проведение перепланировки.
4. Проведение строительных работ:
• После получения разрешения приступайте к выполнению строительных работ в соответствии с утвержденным проектом.
5. Приемка выполненных работ:
• По завершении работ пригласите приемочную комиссию для осмотра и оценки соответствия выполненных работ утвержденному проекту.
6. Оформление акта о завершенной перепланировке:
• Приемочная комиссия оформляет акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
7. Подготовка технического плана:
• Если предыдущие этапы вы можете выполнить самостоятельно, то подготовку технического плана и технического паспорта лучше доверить нам. Эти документы должны оформлять квалифицированные кадастровые инженеры с необходимыми допусками и аттестатами. Их номера обязательно указываются в документации, что гарантирует качество работы и юридическую корректность.
8. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):
• Подайте заявление о внесении изменений в ЕГРН в территориальный орган Росреестра. К заявлению приложите технический план и акт о завершенной перепланировке. После рассмотрения документов изменения будут внесены в реестр, и вы получите обновленную выписку из ЕГРН, подтверждающую законность проведенной перепланировки.
Соблюдение этих этапов обеспечит законность и безопасность вашей перепланировки.
1. Разработка проекта перепланировки:
• Проект должен учитывать строительные нормы и правила, а также требования пожарной безопасности и санитарные нормы.
2. Согласование проекта:
• В соответствии с постановлением № 508-ПП, подайте заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в уполномоченный орган. К заявлению приложите подготовленный проект перепланировки.
• Если перепланировка не требует получения разрешения на строительство согласно постановлению № 432-ПП, данный этап может быть упрощен.
3. Получение разрешения:
• После рассмотрения вашего заявления и проекта, уполномоченный орган выдаст разрешение на проведение перепланировки.
4. Проведение строительных работ:
• После получения разрешения приступайте к выполнению строительных работ в соответствии с утвержденным проектом.
5. Приемка выполненных работ:
• По завершении работ пригласите приемочную комиссию для осмотра и оценки соответствия выполненных работ утвержденному проекту.
6. Оформление акта о завершенной перепланировке:
• Приемочная комиссия оформляет акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
7. Подготовка технического плана:
• Если предыдущие этапы вы можете выполнить самостоятельно, то подготовку технического плана и технического паспорта лучше доверить нам. Эти документы должны оформлять квалифицированные кадастровые инженеры с необходимыми допусками и аттестатами. Их номера обязательно указываются в документации, что гарантирует качество работы и юридическую корректность.
8. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):
• Подайте заявление о внесении изменений в ЕГРН в территориальный орган Росреестра. К заявлению приложите технический план и акт о завершенной перепланировке. После рассмотрения документов изменения будут внесены в реестр, и вы получите обновленную выписку из ЕГРН, подтверждающую законность проведенной перепланировки.
Соблюдение этих этапов обеспечит законность и безопасность вашей перепланировки.
Стоимость и сроки узаконивания перепланировки
Сроки выполнения:
Срок оформления зависит от объёма и сложности работ и составляет от 1 до 3 месяцев. Если требуется дополнительное согласование с государственными органами или устранение нарушений, срок может увеличиваться.
Стоимость зависит от:
• Типа и площади помещения.
• Сложности внесённых изменений.
• Необходимости дополнительных согласований (например, с МЧС, Роспотребнадзором).
• Срочности оформления.
Средняя стоимость услуг:
• Разработка проекта перепланировки – от 100 000 руб.
• Разработка технического заключения – от 75 000 руб.
• Согласование перепланировки – от 175 000 руб.
• Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки – от 50 000 руб.
• Комплексное оформление (проект + согласование + регистрация в ЕГРН) – рассчитывается индивидуально.
Как узнать точную стоимость?
Мы предлагаем бесплатную консультацию, где оцениваем ваш объект и подбираем оптимальное решение. Свяжитесь с нами, и мы рассчитаем окончательную цену с учётом всех нюансов.
Срок оформления зависит от объёма и сложности работ и составляет от 1 до 3 месяцев. Если требуется дополнительное согласование с государственными органами или устранение нарушений, срок может увеличиваться.
Стоимость зависит от:
• Типа и площади помещения.
• Сложности внесённых изменений.
• Необходимости дополнительных согласований (например, с МЧС, Роспотребнадзором).
• Срочности оформления.
Средняя стоимость услуг:
• Разработка проекта перепланировки – от 100 000 руб.
• Разработка технического заключения – от 75 000 руб.
• Согласование перепланировки – от 175 000 руб.
• Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки – от 50 000 руб.
• Комплексное оформление (проект + согласование + регистрация в ЕГРН) – рассчитывается индивидуально.
Как узнать точную стоимость?
Мы предлагаем бесплатную консультацию, где оцениваем ваш объект и подбираем оптимальное решение. Свяжитесь с нами, и мы рассчитаем окончательную цену с учётом всех нюансов.