Акт обследования

Это официальный документ, который подтверждает прекращение существования вашего объекта недвижимости, будь то здание, сооружение или объект незавершенного строительства. Подготовкой акта занимается квалифицированный кадастровый инженер, который после осмотра места расположения объекта оформляет данный документ в соответствии с установленными требованиями.

Акт обследования необходим в ситуациях, когда объект недвижимости фактически прекратил свое существование, но продолжает числиться в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН). Без этого документа объект остается зарегистрированным, а его владелец продолжает нести обязательства по налогам и правам собственности.

Основные причины оформления акта обследования
1. Снятие объекта с кадастрового учета
• После сноса или разрушения здания.
• При добровольном демонтаже собственником.
• В случае утраты объекта вследствие пожара, аварии или стихийного бедствия.

2. Прекращение налоговых обязательств
• Если здание снесено, но не снято с учета, налог на недвижимость продолжает начисляться.
• Акт обследования официально подтверждает отсутствие объекта, после чего налоговая служба прекращает начисление.

3. Освобождение земельного участка для нового строительства
• При планировании строительства на месте старого объекта.
• Для получения разрешения на возведение нового здания.
• В рамках реновации или реконструкции территории.

4. Избежание проблем с регистрацией права собственности
• Если объект числится в ЕГРН, его наличие может помешать продаже, передаче в наследство или дарению земельного участка.
• Оформление акта позволяет исключить объект из реестра и упростить дальнейшие сделки.

5. Устранение юридических рисков
• В случаях, когда объект снесен без соответствующих документов, могут возникнуть сложности при проверках или судебных разбирательствах.
• Акт обследования подтверждает факт отсутствия объекта и снимает возможные претензии со стороны органов власти.

• Акт обследования можно оформить только после полного сноса объекта. Если от здания остались конструкции, их наличие может помешать снятию с кадастрового учета.
• Документ оформляется на основании фактического состояния объекта. Нельзя составить акт обследования «задним числом» или без осмотра территории.
• Некоторые объекты требуют дополнительных согласований. Например, если здание находилось в исторической зоне или на территории с особым статусом.
• Для снятия объекта с учета необходимо подать акт обследования в Росреестр. Только после этого данные о нем будут исключены из реестра.

Оформление акта обследования помогает избежать налоговых расходов, освободить земельный участок для новых проектов и устранить юридические риски, связанные с существующими, но фактически отсутствующими объектами.

Для подготовки акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, необходимы следующие документы:
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя:
• Паспорт или иной документ, подтверждающий личность.
2. Документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости (предоставляются при наличии):
• Решение собственника о сносе объекта: составляется в произвольной письменной форме и подписывается собственником; нотариальное удостоверение не требуется.
• Уведомление о завершении сноса: документ, подтверждающий направление уведомления о завершении сноса в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта.
• Решение органа исполнительной власти о признании объекта аварийным и подлежащим сносу: если объект был признан аварийным и подлежал сносу по решению соответствующих органов.
• Решение суда или органа местного самоуправления о сносе самовольной постройки: в случаях, когда снос осуществлялся на основании соответствующего решения.
• Документы, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций: если объект прекратил существование вследствие таких обстоятельств.
3. Правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на объект и (или) на земельный участок, на котором расположен объект:
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объект капитального строительства.
• Выписка из ЕГРН на земельный участок.
4. Нотариально удостоверенная доверенность:
• Предоставляется в случае, если за оказанием услуги обращается представитель заявителя.

Обратите внимание, что перечень необходимых документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и требований региональных органов.

Сроки выполнения:
Подготовка акта обследования занимает от 3 до 7 рабочих дней, в зависимости от сложности объекта и наличия необходимой документации. В отдельных случаях, например, при сложных объектах или необходимости дополнительных согласований, сроки могут увеличиваться.

Стоимость акта обследования зависит от:
• Типа объекта недвижимости (жилой дом, квартира, нежилое здание, сооружение).
• Сложности подготовки документации.
• Срочности выполнения работ.

Средняя стоимость:
• Квартира, частный дом – от 15 000 руб.
• Коммерческая недвижимость, нежилые здания, сооружения – от 21 000 руб.

Как узнать точную стоимость?
Мы предлагаем бесплатную консультацию, на которой оцениваем вашу ситуацию и рассчитываем окончательную стоимость. Свяжитесь с нами, и мы подберем оптимальное решение для вас.